ホームページで入居者を見つけよう

インターネットユーザは欲しい情報を検索して探します。

ただ「入居者募集」に的を絞っては、入り口が狭くなってきます。

ですので、近所に何があるか、公共施設や病院、スーパー、公園、小中学校、保育園などの情報を載せて入り口を大きくするのです。

ただ、バランスが大切ですので、ちょっとした情報程度にしましょう。

お子様がいらっしゃるご家庭なら、上記に示したような情報は欲しいと思うようです。

ホームページでは「どんなことでも検索し、情報が集められる」といってもおかしくないと思います。

例えば、住居を探している小さな区域とアパートと文字を入れても、情報が出てくるのです。

これから建築し、アパート経営をするなら、工事現場の写真や日記、感想をホームページで公開していくと、後々集客に繋がる可能性が高くなります。

完成予定も入れておけば、問い合わせもあるでしょう。

全ての部屋が埋まって、数年後、空室情報を提供すれば、またアクセスがあるということです。

花壇を配していれば、その様子を日記として更新、「近くに公園が出来ました」「近所で朝市が」などの情報を提供すれば、そこに住みたいと、空室情報を待つ方も出てくるかもしれませんね。

個人経営の場合、独自でホームページを作ってみてはどうでしょう。

例えば、ウェブに強いお子さんがいるなら、作ってもらうのです。

製作業者や、中間業者にお願いすると、

物件情報をまめに更新することができません。

不動産会社にお願いすると、店舗に来ていただく、

地方の不動産情報誌に掲載し、集客をします。

個人の場合、それは出来ませんね。

独自でホームページを作っていると、豆に更新が可能です。

ホームページを作るなら、

会社所在地、電話番号、業務内容などを明記する必要があります。

自社でホームページを運用するメリットは、

新しい情報を更新していけるということです。

常にフレッシュな情報を掲載できれば、ホームページから入居者が決まることもあるのです。

インターネットが普及し、沢山の方が「賃貸物件」を探しています。

しかし、ホームページ業者にお任せしているサイトが多く、

フレッシュな情報が得られないのです。

賃貸物件を探してて思ったのですが、

更新頻度が高くないことに、驚きと、少し納得した部分がありました。

ホームページ業者に依頼した際は、日々変わる不動産情報に追いついていけないということがあるのですね。

問い合わせしても「すみません。こちらは既に決まって、入居もしております。」申し訳なさそうに答えてくれましたが、この対策をどう講じたらよいのかと、考えてみました。

ある不動産は、ホームページとブログで更新してましたが、ブログが中途半端で終わってしまって、残念という感じでした。

ホームページの中に、自社で編集できるスペースがあれば、一番いいのですが、どうなのでしょう。

入居のときの審査をきちんと行い、保証人をとることであったり、
数年に一度は入居契約を更新しないといけないような仕組みを
取り入れるのもよいでしょう。

東日本では一般的な、２年に一度程度の賃貸契約更新も、
中国地方や四国地方、九州といった地域では
あまり馴染みのないところも多いようで、
そういった物件の場合、居住権を盾にして
居座られるという場合も多いようです。

ただ、賃料未払いの場合は、
いわゆる居住権の主張というのは制限されますので、
法的に言えば滞納状態のまま何ヶ月も居座ることができる根拠はありません。

家賃が滞納しない限りは、夜逃げされたところで
アパート経営者のデメリットというのは少ないものです。

しかし、家賃を滞納されたまま夜逃げされると、
精神的なダメージも含めて、
アパート経営者にとってはかなり痛いものがあります。

アパート経営をしていると、
ある日、突然入居者が出て行ってしまうことがあります。

いわゆる夜逃げですね。

この夜逃げリスクを回避するためには、
家賃の滞納を１月たりとも許さないことです。

数ヶ月、半年と滞納が重なっている家庭からは、
完全に家賃を回収するのは不可能と考えたほうがよいこともあります。

むしろ、早急に退去していただき、これ以上、
家賃の滞納がかさまないようにすることが、アパート経営者にとっても、
入居者にとっても幸せなことです。

ただ、現在の日本では居住者の権利がかなり大きく設定されていますので、
なかなか厄介なことになることもしばしばです。

アパート経営で大変なことはたくさんありますが、
その中でも家賃の滞納問題があるでしょう。

戸数が全て入居者で埋まり、ローンや経費などを除いても、
毎月十数万円は残るはずなのに、なぜか現金が残らない。

もちろん、滞納のせいです。

アパート経営をはじめたばかりの初心者家主さんだと、
ついつい滞納をずるずると許してしまいがちですが、
一般の家庭にとって月々の支払いのなかでも家賃というのは
かなり大きなウエイトを占めますので、１ヶ月でも滞納してしまうと、
よほど毎月の収入に大きな変動がある職業でもない限り、
追いつくのは至難の業ということが言えるでしょう。