ほとんどの人は大家さんを知りません。
大家さんが誰なのか分からないから、自分が誰からアパートを借りているのかわからないから家賃の遅れがでるのです。
借りている人の顔が想像できたらそんなことにはならないですよね？
同時に、部屋の破損が少なくなるという事も事実としてあるのです。
大家さんはどんな人？
12 月 20th, 2011 · Comments Off
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不動産屋を使わない
11 月 29th, 2011 · Comments Off
不動産を通さないで直接契約をする大家さんが増えています。
確かに入居者を探すのは大変なことですが、その大変な部分を自分でクリアすれば、利益率が大幅に上がるのです。
いままで不動産屋に払っていた部分を安くして他のアパートよりも競争力をつけるという事も出来ますね。
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キャンペーンは早めに
10 月 14th, 2011 · Comments Off
ホームページのアピールは1月から始めておきます。
転居シーズンの3月にあわてて情報を公開するというのでは遅すぎるのです。
1月はまだ入居見込み客は別住所にいますので、来店することはまず無いでしょう。
しかし、「ある」という情報をインプットしておけば、3月にまた検索する時ほかのサイトよりも格段に有利に働くからです。
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スピーディーに更新
9 月 14th, 2011 · Comments Off
不動産屋さんでホームページを管理する場合、自社でする場合と制作会社で管理する場合とあります。
自分で管理できるのが一番良いのですが、その情報の更新をリアルタイムでスピーディーに出来なくては意味がありません。
情報は鮮度が一番重要です。
更新が送れるくらいなら費用をかけてでも制作会社にお願いしましょう。
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提案物件情報
8 月 17th, 2011 · Comments Off
最近では低予算で部屋探しをされる方が多いですね。
不敬な時代ですので、間取りや環境よりも家賃の安い所が良いというのもうなずけるのですが、そうなれば家賃が少々高い物件は入居者数がガタ落ちです。
予算を決めて部屋を探している人に、あと5千円だせばこのような部屋も検討できますよと紹介ページの下にでも貼っておきましょう。
金額さえクリアすれば検討してもらえるのです。
予算を先に決めてしまえば検討すらされませんからね。
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昔の集客スタイルは捨てよう
7 月 18th, 2011 · Comments Off
不動産会社のホームページの更新頻度はとても低いと言えるでしょう。
実際に電話で問い合わせをしてみるとすでに入居者が決まっている場合が多いのです。
これは、不動産会社が餌として使っている情報をそのまま空きありとしてわざと残しておいているのです。
昔からの不動産会社のやり方なのですが、ハッキリ言って逆効果です。
信用が一番重要な業界なのにこのような顧客を言いくるめるような事をしてはいけませんよね。
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もう雑誌の時代ではない。
5 月 24th, 2011 · Comments Off
今一番情報収集で効率的と言われているのがインターネット検索です。
確かに、住みたい土地、予算で検索すれば一発で表示されます。
昔のように雑誌に載せて来客を待つという方法は廃れてきているのでしょう。
ホームページを作っても実際には予算はあまりかかりませんので、かなりお得ですよね？
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どちらを選ぶ？
4 月 22nd, 2011 · Comments Off
個人で入居者を見つける場合気を付けないといけないことがあります。
もし、家賃を滞納した場合どうするのかということです。
最悪家賃収入が内にもかかわらず税務署から家賃収入有りとみなされます。
不動産屋を利用するメリット・デメリットを考えて利用するか検討したいですね。
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Googleマップを活用
3 月 16th, 2011 · Comments Off
掲載する物件情報には地図をつけましょう。
地図と言っても自分で書いたようなものではなく、googleの地図を活用したほうが良いと思います。
それを利用したほうが簡単ですし、周辺の環境がすぐにわかるからです。
スーパーまではどのくらいなのか、コンビニは近くにあるのか、駅までどの位で到着するのかという情報が
一目瞭然なのですから。
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更新の重要性
2 月 22nd, 2011 · Comments Off
不動産会社でホームページを持っている方に特に注意が必要な事があります。
それは、更新頻度です。
更新もされなくて、ずっと同じ物件がならんでいたらどう思うでしょうか？
「人気の無い物件なんだな。」
と思われて終わりです。
とにかく、物件の更新は必要です。
もし借り手が決められないのであればその物件の写真を変えてみましょう。
それだけで、新しい物件の様に感じるのですから。
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