ホームページで入居者を見つけよう

入居のときの審査をきちんと行い、保証人をとることであったり、
数年に一度は入居契約を更新しないといけないような仕組みを
取り入れるのもよいでしょう。
東日本では一般的な、２年に一度程度の賃貸契約更新も、
中国地方や四国地方、九州といった地域では
あまり馴染みのないところも多いようで、
そういった物件の場合、居住権を盾にして
居座られるという場合も多いようです。
ただ、賃料未払いの場合は、
いわゆる居住権の主張というのは制限されますので、
法的に言えば滞納状態のまま何ヶ月も居座ることができる根拠はありません。

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家賃が滞納しない限りは、夜逃げされたところで
アパート経営者のデメリットというのは少ないものです。
しかし、家賃を滞納されたまま夜逃げされると、
精神的なダメージも含めて、
アパート経営者にとってはかなり痛いものがあります。

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アパート経営をしていると、
ある日、突然入居者が出て行ってしまうことがあります。
いわゆる夜逃げですね。
この夜逃げリスクを回避するためには、
家賃の滞納を１月たりとも許さないことです。

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数ヶ月、半年と滞納が重なっている家庭からは、
完全に家賃を回収するのは不可能と考えたほうがよいこともあります。
むしろ、早急に退去していただき、これ以上、
家賃の滞納がかさまないようにすることが、アパート経営者にとっても、
入居者にとっても幸せなことです。
ただ、現在の日本では居住者の権利がかなり大きく設定されていますので、
なかなか厄介なことになることもしばしばです。

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アパート経営で大変なことはたくさんありますが、
その中でも家賃の滞納問題があるでしょう。
戸数が全て入居者で埋まり、ローンや経費などを除いても、
毎月十数万円は残るはずなのに、なぜか現金が残らない。
もちろん、滞納のせいです。
アパート経営をはじめたばかりの初心者家主さんだと、
ついつい滞納をずるずると許してしまいがちですが、
一般の家庭にとって月々の支払いのなかでも家賃というのは
かなり大きなウエイトを占めますので、１ヶ月でも滞納してしまうと、
よほど毎月の収入に大きな変動がある職業でもない限り、
追いつくのは至難の業ということが言えるでしょう。

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アパート経営というのは、やってみると意外とおもしろそうです。
現在、ちょっとした土地でも、
２戸とか４戸といった比較的小規模なアパートを建てて、
マンション経営することが流行っているようです。
もちろん、アパート建設にはかなりの費用がかかりますが、
ローンを組んで、入居者からの家賃収入でローンを返済したり、
固定資産税を支払ったりすることで、実質的に自己負担なく
建物を有効活用することができるというのが売りのようです。

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