ホームページで入居者を見つけよう

ホームページのアピールは1月から始めておきます。
転居シーズンの3月にあわてて情報を公開するというのでは遅すぎるのです。
1月はまだ入居見込み客は別住所にいますので、来店することはまず無いでしょう。
しかし、「ある」という情報をインプットしておけば、3月にまた検索する時ほかのサイトよりも格段に有利に働くからです。

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不動産屋さんでホームページを管理する場合、自社でする場合と制作会社で管理する場合とあります。
自分で管理できるのが一番良いのですが、その情報の更新をリアルタイムでスピーディーに出来なくては意味がありません。
情報は鮮度が一番重要です。
更新が送れるくらいなら費用をかけてでも制作会社にお願いしましょう。

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最近では低予算で部屋探しをされる方が多いですね。
不敬な時代ですので、間取りや環境よりも家賃の安い所が良いというのもうなずけるのですが、そうなれば家賃が少々高い物件は入居者数がガタ落ちです。
予算を決めて部屋を探している人に、あと5千円だせばこのような部屋も検討できますよと紹介ページの下にでも貼っておきましょう。
金額さえクリアすれば検討してもらえるのです。
予算を先に決めてしまえば検討すらされませんからね。

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今一番情報収集で効率的と言われているのがインターネット検索です。
確かに、住みたい土地、予算で検索すれば一発で表示されます。
昔のように雑誌に載せて来客を待つという方法は廃れてきているのでしょう。
ホームページを作っても実際には予算はあまりかかりませんので、かなりお得ですよね？

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個人で入居者を見つける場合気を付けないといけないことがあります。
もし、家賃を滞納した場合どうするのかということです。
最悪家賃収入が内にもかかわらず税務署から家賃収入有りとみなされます。
不動産屋を利用するメリット・デメリットを考えて利用するか検討したいですね。

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掲載する物件情報には地図をつけましょう。
地図と言っても自分で書いたようなものではなく、googleの地図を活用したほうが良いと思います。
それを利用したほうが簡単ですし、周辺の環境がすぐにわかるからです。
スーパーまではどのくらいなのか、コンビニは近くにあるのか、駅までどの位で到着するのかという情報が
一目瞭然なのですから。

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不動産会社でホームページを持っている方に特に注意が必要な事があります。
それは、更新頻度です。
更新もされなくて、ずっと同じ物件がならんでいたらどう思うでしょうか？
「人気の無い物件なんだな。」
と思われて終わりです。
とにかく、物件の更新は必要です。
もし借り手が決められないのであればその物件の写真を変えてみましょう。
それだけで、新しい物件の様に感じるのですから。

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滞納や夜逃げを避けるために、やはり保証人は必要です。
身寄りが無いからといっても、最近は保証人代行会社を使うことも出来ます。
ここで注意が必要なのは、不動産会社が取り入れている会社と契約をするということです。
きちんとした会社でなければ、大家さん、借主共に大変な目にあうことも有ります。

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入居のときの審査をきちんと行い、保証人をとることであったり、
数年に一度は入居契約を更新しないといけないような仕組みを
取り入れるのもよいでしょう。
東日本では一般的な、２年に一度程度の賃貸契約更新も、
中国地方や四国地方、九州といった地域では
あまり馴染みのないところも多いようで、
そういった物件の場合、居住権を盾にして
居座られるという場合も多いようです。
ただ、賃料未払いの場合は、
いわゆる居住権の主張というのは制限されますので、
法的に言えば滞納状態のまま何ヶ月も居座ることができる根拠はありません。

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家賃が滞納しない限りは、夜逃げされたところで
アパート経営者のデメリットというのは少ないものです。
しかし、家賃を滞納されたまま夜逃げされると、
精神的なダメージも含めて、
アパート経営者にとってはかなり痛いものがあります。

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