東日本では一般的な、２年に一度程度の賃貸契約更新も、
中国地方や四国地方、九州といった地域では
あまり馴染みのないところも多いようで、
そういった物件の場合、居住権を盾にして
居座られるという場合も多いようです。

ただ、賃料未払いの場合は、
いわゆる居住権の主張というのは制限されますので、
法的に言えば滞納状態のまま何ヶ月も居座ることができる根拠はありません。

しかし、家賃を滞納されたまま夜逃げされると、
精神的なダメージも含めて、
アパート経営者にとってはかなり痛いものがあります。

いわゆる夜逃げですね。

この夜逃げリスクを回避するためには、
家賃の滞納を１月たりとも許さないことです。

むしろ、早急に退去していただき、これ以上、
家賃の滞納がかさまないようにすることが、アパート経営者にとっても、
入居者にとっても幸せなことです。

ただ、現在の日本では居住者の権利がかなり大きく設定されていますので、
なかなか厄介なことになることもしばしばです。

戸数が全て入居者で埋まり、ローンや経費などを除いても、
毎月十数万円は残るはずなのに、なぜか現金が残らない。

もちろん、滞納のせいです。

アパート経営をはじめたばかりの初心者家主さんだと、
ついつい滞納をずるずると許してしまいがちですが、
一般の家庭にとって月々の支払いのなかでも家賃というのは
かなり大きなウエイトを占めますので、１ヶ月でも滞納してしまうと、
よほど毎月の収入に大きな変動がある職業でもない限り、
追いつくのは至難の業ということが言えるでしょう。

現在、ちょっとした土地でも、
２戸とか４戸といった比較的小規模なアパートを建てて、
マンション経営することが流行っているようです。

もちろん、アパート建設にはかなりの費用がかかりますが、
ローンを組んで、入居者からの家賃収入でローンを返済したり、
固定資産税を支払ったりすることで、実質的に自己負担なく
建物を有効活用することができるというのが売りのようです。

設計事務所は文字通り設計するプロですから、施工はしません。
しかし、施工会社から出てきた見積もりが適正かどうか、
中立な立場で判断してくれます。

リフォーム業者は総合的に対応出来る業者もあるが、
元々は内装建材店や設備工事店など専門性の強い業種出身の場合が
多いため、前身を確認してみるようにしましょう。

それは、自分のリフォームプランにあった業者を
選ぶ必要があるからです。

たとえば、工務店の場合は、地域に密着しているため、小回りがきく
場合が多いようです。また、デザイン性のある施工、変わった材質を
使った施工は不得意な場合があるようです。

物件の情報は、
分かりやすく、写真や間取り図などを掲載し、
伝わりやすいよう、配慮する事が必要です。